Prezentujemy Państwu 3 etap inwestycji Karowa 26 na granicy Sulejówka i Okuniewa.
Planowany termin realizacji - początek IV kwartału 2025
Dom jednorodzinny dwulokalowy (bliźniak) znajdujący się w cichej i urokliwej okolicy.
Lokalizacja: na granicy administracyjnej Sulejówka i Okuniewa.
Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie i funkcjonalności.
Każdy z 2 lokali to przestronny, dwupoziomowy segment z:
- 5 pokojami, kuchnią, 2 łazienkami, garderobą.
- niezależnym wejściem
- prywatnym ogrodem
- dwoma miejscami parkingowymi dla każdego z lokali (jedno miejsce w garażu i jedno przed bramą garażową).
- strychem użytkowym
Jest to świetne, kameralne miejsce dla ludzi, którzy chcą delektować się ciszą, obcować z naturą ale nie rezygnować z miejskich dogodności, które oferuje aglomeracja warszawska.
Okuniew znajduje się ok 20 km od Warszawy i graniczy z miastem Sulejówek.
Dojazd do Centrum w godzinach porannych w dni powszednie zajmuje około 30 min.
Oferta dotyczy 2 lokali:
Lokalu nr 1 wraz garażem w cenie 1299000zł
Lokalu nr 2 wraz z garażem w cenie 1299000zł
Łączna powierzchnia użytkowa każdego z lokali wynosi 132 m2.
Powierzchnia użytkowa - 2 kondygnacje : parter oraz I-piętro - 114,09 m2 oraz garaż - 17,9 m2.
Poddasze gospodarcze/ strych : ok 20 m2.
Teren przynależny do lokalu nr 1 - ok 300 m2.
Teren przynależny do lokalu nr 2 - ok 360 m2.
Dojazd do lokali - prywatna droga, która jest częścią wspólną (ok 100m2).
Media : Prąd, woda miejska, kanalizacja miejska oraz gaz.
Standard wykonania robót konstrukcyjnych, wykończeniowych.
Konstrukcja domu:
Fundamenty:
- Fundamenty: płyta fundamentowa 20 cm grubości beton C20/25 z poziomym ociepleniem 10 cm, styrodur /xps
- Stropy:
- parter: strop - monolityczny żelbetowy o grubości 23cm
- 1 piętro: podwieszany, ocieplony pianą Pur, Icynene otwarto komórkową 30 cm , z pojedynczej warstwy płyt płyty GK, standard wykończenia płyt Q2, wraz z włazem strychowym z drabinką rozkładaną - poddasze gospodarcze
- Ściany zewnętrzne: bloczek beton komórkowy H+H 600 , gr. 24cm
- Ściana główna między-lokalowa: bloczek silikatowy "Silka Tempo", o grubość 38 cm
( składająca się z dwóch niezależnych ścian 18 cm grubości oraz dylatacji akustycznej )
- Schody: wylewane - monolityczne betonowe
- Więźba dachowa: prefabrykowane, wiązary dachowe zgodnie z projektem producenta
- Pokrycie dachowe: pełne deskowanie więźby, membrana dachowa - wiatro-izolacja, blachodachówka w kolorze grafitowym Intermax rs-500 lub podobna
- Wyłaz dachowy - ciepły
- Połacie dachowe ocieplone ocieplony pianą Pur, Icynene otwarto komórkową 20/25 cm
Wykończenie:
- Ścianki działowe: beton komórkowy H+H , grubość 12cm
- Tynki wewnętrzne: gipsowo-wapienne
- Podłogi: posadzki cementowe (ocieplone styropianem - parter 15cm, piętro 10 cm)
- Certyfikowane drzwi wejściowe firmy: Gerda z przeszkleniem bocznym
- Elewacja zewnętrzna: styropian grafitowy 20 cm, siatka i klej, tynk oraz dekor elewacyjny
- Okna: plastikowe, białe wewnątrz, grafitowe na zewnątrz, 6 komorowe szyba mniej niż k -0,9 , pakiet trzyszybowy, szczelny montaż - taśmy zewnętrzne i wewnętrzne
(bez ciepłego parapetu)
- Parapety zewnętrzne: metalowe lub ceramiczne w kolorze dachu (RAL 7016)
Instalacje:
- Elektryczna
- Wentylacyjno-nawiewna - Rekuperacja
- Telewizyjna typu multiroom, alarmowa, Monitoringowa/CCTV, domofonowa, internetowa - okablowanie ( bez osprzętu i białego montażu )
- Sanitarna
- Centralne ogrzewanie: Piec Viessmann z cyrkulacją cieple wody użytkowej
- ogrzewanie podłogowe wodne w całym domu
- Grzejniki łazienkowe - drabinkowe, 2 sztuki ( w każdej łazience 1 szt )
- Ciepła i zimna woda: (wykonane piony, podejścia pod armaturę)
- Kanalizacyjna
- Gazowa: wewnętrzna instalacja (dwa punkty- do kuchenki, do pieca CO)
- Instalacja klimatyzacyjna- orurowanie i okablowanie, bez osprzętu
- Rolety zewnętrzne antywłamaniowe
ZEWNĘTRZNE:
- Media: przyłącza wykonane - opłacone u dostawców, z licznikami (cesja umowy), tj. przyłącza, wodno-kanalizacyjne, elektroenergetyczne oraz gazowe.
- Ogrodzenie działki: brama wjazdowa i furtka główna, ogrodzenie panelowe z wydzielonym miejscem na śmieci.
- Furtka do prywatnej części działki - dotyczy lokalu nr 2
- Teren wyrównany
- Chodnik do lokali mieszkalnych, miejsca parkingowe przed garażem oraz wjazd wyłożone kostką brukową
BUDYNEK GARAŻOWY:
Fundamenty:
- ławy fundamentowe wylewane z betonu B-37 W8 (dodatek wodoodporny)
- ściany fundamentowe z bloczków betonowych, izolowane dysperbitem,
- ocieplenie fundamentu - xps 10 cm
Ściany zewnętrzne
- bloczek beton komórkowy H+H 500 , gr. 24cm
- Elewacja zewnętrzna: styropian grafitowy 15 cm, siatka i klej, tynk, dekor elewacyjny
- Więźba dachowa tradycyjna wraz z pełnym odeskowaniem
- Pokrycie dachu papa wierzchniego krycia w kolorze grafitowym w dwóch warstwach
- Brama garażowa `Wiśniowski" wraz z napędem 500 cm szer. x 225 wys. Kolor RAL7016 grafit
- Instalacja elektryczna 1-fazowa
- Podłogi: posadzki cementowe (ocieplone styropianem - parter 10 cm)
- Budynek nieogrzewany

Ammer House to ceniona firma z branży budowlanej - lokalny deweloper, działający w okolicach Warszawy i Sulejówka od 10 lat.
W ramach Ammer House działa kilka marek zajmujących się zarówno budownictwem klasycznym, modułowym jak i produkcją płyt fundamentowych czy więźb dachowych.
Śmiało można stwierdzić, że Ammer House jest ekspertem w branży budowlanej.

Kupujący jest zwolniony z podatku PCC, nabywa nieruchomość bezpośrednio od dewelopera.

Inwestycja Karowa 26 to idealne miejsce dla osób szukających komfortu życia z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie z szybkim dostępem do stolicy.
Polecamy i zapraszamy na prezentację.

:oferta eksportowana z programu mediaRent: