Mam przyjemność przedstawić Państwu wybudowany w wysokim standardzie jednopiętrowy dom o powierzchni 112,59 m2 plus poddasze 54m2. Ta inwestycja składa się z 2 przestronnych, oddzielonych od siebie domów w zabudowie bliźniaczej, które łączą się ze sobą wyłącznie garażami (nie ma wspólnej ściany łączącej powierzchnie mieszkalne). Do obu budynków należą bardzo duże ogrodzone działki. Powierzchnia działki, na której usytuowany jest dom to ok. 394 m2.
Cały teren ogrodzony.
Bardzo dobry dojazd do Warszawy.

BEZ PODATKU PCC
Bezczynszowy

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Inwestycję wyróżnia zgodna z najnowszymi trendami architektura typu nowoczesna stodoła - duże przeszklenia i dużo naturalnego światła oraz wysoki standard rozwiązań technologicznych i użytkowych budynku. Przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń zapewni nowym właścicielom wygodę i komfort użytkowania. Kameralna zabudowa - tylko dwa lokale - zapewnia prywatność, ciszę i komfort codziennego życia.
Dom posiada dwie kondygnacje, garaż, miejsce postojowe oraz własny ogród dostępny z salonu przez duże przeszklone drzwi. Cała posesja wydzielona jest niezależnym ogrodzeniem.
Dom dodatkowo posiada nieużytkowe poddasze o powierzchni 54 m2.

Na poszczególnych kondygnacjach znajdują się następujące pomieszczenia:
PARTER - powierzchnia: 66,98 m2
Pomieszczenia: wiatrołap, łazienka z WC, duży salon z aneksem kuchennym, pomieszczenie gospodarcze, korytarz, schowek, klatka schodowa.
Garaż o powierzchni 17,12 m2

PIĘTRO - powierzchnia użytkowa: 45,71 m2
Pomieszczenia: korytarz, łazienka, pokój nr 1, pokój nr 2, pokój nr 3, garderoba.

PODDASZE nieużytkowe o powierzchni 54m2 (po podłodze).

OGRÓD - o powierzchni ok. 255 m2 + dodatkowe miejsce postojowe (działka 394m2)

Inwestycja zlokalizowana jest w miejscowości Okuniew, w części bezpośrednio przylegającej do podwarszawskiego Sulejówka, w niezwykle urokliwej, cichej i spokojnej okolicy. Otaczający sielski klimat i spokój wpływa kojąco na nasz układ nerwowy. Oddycha się tu czystym powietrzem bez smogu. Każdą porą roku, a szczególnie wiosną, kiedy przyroda budzi się do życia, można docenić uroki tej lokalizacji. W pobliżu tereny rekreacyjne, ogródki działkowe czy stadnina koni.

ZALETY NIERUCHOMOŚCI
Oferowany bliźniak zaprojektowany został w podwyższonym standardzie. Podczas budowy zostały zastosowane ocieplenia ścian, fundamentów oraz dachu o wysokiej izolacyjności termicznej, stolarka okienna i drzwiowa o podwyższonych parametrach energooszczędnych. Przygotowana instalacja pod gruntową pompę ciepła, pod instalację paneli fotowoltaicznych, rekuperacja. Powyższe elementy pozwalają znacznie obniżyć zapotrzebowanie budynku na energię.
Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 270cm. Duże okna łączą wnętrza z otaczającym pięknem natury, wpuszczając mnóstwo naturalnego światła.

Media: prąd, woda z sieci miejskiej, zbiornik na nieczystości płynne przygotowany do bezobsługowego ze strony właściciela działania.
Ogrzewanie: instalacja pod pompę ciepła. Ogrzewanie podłogowe na obu poziomach.

WYKOŃCZENIE
Budynek wyposażony jest w:
-instalację elektryczną,
-instalację internetową i telewizyjną,
-okablowanie instalacji alarmowej i kamer,
-okablowanie instalacji domofonowej,
-ogrzewanie podłogowe i cwu z pompy ciepła,
-przygotowanie do doprowadzenia światłowodu,
-woda z wodociągu,
-rekuperacja - bez jednostki centralnej,
-stolarka okienna z profili okiennych ze szkleniem trzy-szybowym, zapewniająca wysoką izolacyjność cieplną jak i akustyczną,
-pokrycie dachu: dachówka w kolorze grafitowym,
-brama garażowa z napędem elektrycznym,
- chodniki, wjazd do garażu z miejscem postojowym utwardzone, wykonane z kostki,
Bardzo dobra izolacja termiczna budynku:
- fundamenty: izolacja 15 cm
- ściany zewnętrzne: ocieplenie 20 cm
- dach: izolacja 25 cm
Planowany termin realizacji: IV kwartał 2026

OPIS LOKALIZACJI
Przepiękna, cicha i spokojna okolica. Wokół wiele pól, łąk i lasów. Idealne miejsce na wypoczynek od miejskiego zgiełku stolicy, a jednocześnie zapewniające możliwość szybkiego i komfortowego dojazdu do Warszawy. Nieruchomość położona jest kilkanaście minut od wjazdu na autostradę A2 na węźle "Halinów", czy też wjazdu na trasę S17 w miejscowości Zakręt. W odległości około 3 km znajduje się stacja PKP Sulejówek Miłosna z dużym centrum handlowo-usługowym. Dojazd pociągiem do centrum Warszawy zajmuje około 30 min. Dla dojeżdżających samochodem do stolicy to tylko 10 km do granicy z Warszawą i 25 kilometrów od ścisłego centrum.
Wszystko co najbardziej potrzebne jest pod ręką w pobliskim Sulejówku. Znajdują się tam szkoły podstawowe i ponadpodstawowe, przedszkola, nowoczesny stadion miejski, kryty basen, przychodnia zdrowia, apteki, rehabilitacja na NFZ, biblioteka publiczna, kino. W Sulejówku położone są także dwa duże kompleksy handlowo usługowe z licznymi sklepami, piekarniami z gorącym pieczywem, restauracjami oraz z punktami usługowymi. W pobliżu znajdują się też sklepy BIEDRONKA, LIDL, NETTO, ROSSMANN, PEPCO a także pizzerie, kawiarnie, cukiernie, sklepy spożywcze, szkoły językowe, salony beauty, zajęcia sportowe, pilates, joga i wiele innych usług.

Gorąco polecam!

Dla naszych Klientów oferujemy również pełne wsparcie i przeprowadzenie wszelkich formalności przy uzyskaniu kredytu hipotecznego, od sprawdzenia zdolności kredytowej, poprzez złożenie wymaganych dokumentów do wniosków, aż do uruchomienia kredytu. Przedstawiamy najkorzystniejsze oferty kredytowe.
Posiadamy także pakiety wykończeniowe w preferencyjnych cenach - zapraszam po szczegóły.

Serdecznie zachęcam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania oraz zorganizuję prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów art. 66. Kodeksu Cywilnego - opis zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.